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Finalidade:
Cidade:
Código:  
  Bom Dia, hoje é dia 23 de Junho de 2021 - Mariana Pimentel / RS
imoveis.caroline@gmail.com
 
Casa
Terreno
Área Rural
Sítio / Chácara
Fazenda
Área de Preservação Ambiental
Imóveis Comerciais
 
 
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  Detalhes do Imóvel  

Fazenda para Venda, Barra do Ribeiro / RS, bairro Douradilho - Barra do Ribeiro - RS, 3 dormitórios, 2 banheiros, mobiliado

Douradilho - Barra do Ribeiro - RS, Barra do Ribeiro / RS
R$ 1.250.000,00
Código: 4010
Bairro: Douradilho - Barra do Ribeiro - RS
Região: Rural
Mobiliado: Sim
Dormitórios: 3
Banheiros: 2
5815 repita:
Sua mensagem foi enviada para o responsável deste imóvel.
DESCRIÇÃO
 4010 – FAZENDA EM BARRA DO RIBEIRO – RS A 70 KM DE PORTO ALEGRE - RS COM 22 HECTARES DE PORTEIRA FECHADA.
O imóvel com 220.000 m², ESCRITURADO, possui casa principal,  galpão, casa de caseiro integrada ao galpão galinheiro em alvenaria, poço artesiano, 3 açudes, 5 divisões internas da terra em piquetes (todos com aguada para facilitar o manejo do gado). Cabeças de gado. Pastagens diversificadas. Solo da melhor qualidade, diversas vertentes (nascentes) de água espalhadas por toda a. Mata nativa proporcional ao tamanho do imóvel. Sinal de Internet e telefonia excelentes. Documentação em dia.  PROPRIEDADE MUITO PRÓXIMA A BR-116 (2 km).
1 - DO IMÓVEL E SEU SOLO
1.1 - 
Solo corrigido recentemente com acréscimo de calcáreo em toda sua extensão;
1.2 -
-  Poço artesiano semi industrial com vazão de 3.000 litros/hora com bomba do tipo caneta;
1.3 --  Divisão da área em 5 piquetes dimensionados para receber, em sua totalidade, de 90 a 100 cabeças de gado todas com aguada disponível para a criação e ou irrigação e bons de pasto;
1.4 -  A área conta na sua extensão com 3 açudes com peixes e abastecidos por vertentes (nascentes) que nascem dentro da propriedade;
1.5 -  Diversificação de pastagens:  Brachiária brizantha MG-5 (com alta produção de forragem de até 16 toneladas de matéria seca por hectare e geração superior de proteína entre 10 e 13%), sorgo, aveia e azevém;
1.6 - Árvores frutífera diversas;
1.7 -  Reserva de mata nativa proporcional ao tamanho do imóvel e dentro do percentual exigido por lei (Lei 12.651/2012).

2 - DA CASA PRINCIPAL
Casa simples de alvenaria com 90 m² com telhado com telhas Aluzinco, com 3 quartos, sala /cozinha conjugadas com fogão a lenha campeiro, piso rústico de tijolos e 2 banheiros. Acompanham balcões e ilha em madeira e pedra granito, mesa com cadeiras, fogão a gás 4 bocas, sofá, 02 poltronas, forno de micro-ondas marca GE, geladeira duplex marca Brastemp, freezer 6 gavetas marca Cônsul, máquina de lavar roupas e Televisor 42” marca LG. Quartos com: 03 camas box de casal e armários.
3 - DOS GALPÕES
3.1 - Galpão em madeira do tipo “costaneira” com metragem de 10 m x 20 m com altura para comportar entrada de caminhão, telhado feito com telhas Aluzinco. Casa de caseiro integrada ao galpão com sala, quarto, cozinha e banheiro;
3.2 – Galpão galinheiro em alvenaria na metragem de 50 m²; e
3.3 – Instalações de mangueiras para gado com cochos e saleiros.
4 – DO MAQUINÁRIO, IMPLEMENTOS AGRÍCOLAS E FERRAMENTAS
4.1 – 01 trator marca Massey Fergusson 275, ano 1980 em excelente estado de conservação;
4.2 – 01 Roçadeira Marca Ehlert, 1,80 m de serviço, ano 2017, semi-nova;
4.3 – 01 guincho, marca São José, com capacidade para 700 kg, ano 2019, novo.
4.4 – Plataforma de carga para trator, sem ano e marca definidas, em bom estado de conservação;
4.5 – Rolo compactador de sementes de pastagens ao solo, ano 2020, sem marca definida, novo;
4.6 – Grade niveladora 24 discos de 22”, marca Budny, ano 2021, nova;
4.7 – Subsolador 5 garras, marca IBL, ano 2020, novo;
4.8 – Balança para pesagem de gado para até 3.000 kg, marca Minuano, nova;
4.9 – Tronco de contenção para gado, marca Rinert, ano 2019, novo;
4.10- Semeadeira modelo Royal Flow 600, marca Nogueira, ano 2019, nova; e
4.11 – Ferramentas gerais diversas do dia a dia.
5 – DA DOCUMENTAÇÃO
O imóvel é escriturado em uma única matrícula, com CAR e georreferenciamento e ITR em dia.
6 - DAS OBSERVAÇÕES NEGOCIAIS

Na negociação aceita-se carro e camionete diesel semi-novas e imóvel na praia de Tramandaí - RS.
VALOR TOTAL R$ 1.250.000,00
 
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
PONTOS FORTES
Campos de boa qualidade com pastagens, piquetes dimensionados para criar gado.
Cercas semi-novas. 
Distante da BR-116 cerca de 2km.
Excelente sinal de telefonia celular e internet.
Inclui gado Red Angus e touro puros.
Trator e implementos.
Distante do grande centro (Porto Alegre-RS) 70 km.
Na negociação aceita-se carro e camionete diesel semi-novas e imóvel na praia de Tramandaí - RS.
 
OBSERVAÇÕES
Terra com correções de solo feitas periodicamente.
Recentemente calcareada.
Cercas semi-novas.
Na negociação aceita-se carro e camionete diesel semi-novas e imóvel na praia de Tramandaí - RS.
 
CENTRAL DE NEGÓCIOS
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Caroline Imóveis
(51) 99505.0404 - Gilberto.
Operadora VIVO com Whatsapp. 
 

Rua General Daltro Filho, 290
Centro - Mariana Pimentel - RS
E-mail: imoveis.caroline@gmail.com
 
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(51) 99505.0404
  CAROLINE IMÓVEIS 
CRECI 34.120 / CNAI  24.237
CRECI 64.636 / CNAI  33.786
 


Rua Gal. Daltro Filho, 290
Centro - Mariana Pimentel / RS


(51) 99505.0404 - Gilberto
(51) 99796.9494 - Caroline


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