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Tipo:
Finalidade:
Cidade:
Código:  
  Boa Madrugada, hoje é dia 19 de Junho de 2024 - Guaíba / RS
contato.gimov@gmail.com
 
Sítio / Chácara
Área Rural
Casa
Terreno
Oportunidade para Investidor
Sala Comercial
 
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  Detalhes do Imóvel  

Sítio / Chácara para Venda, Mariana Pimentel / RS, bairro -, 7 dormitórios, sendo 2 suítes, 5 banheiros, 2 vagas de garagem, mobiliado, área total 800.000,00 m², terreno 800.000,00 m²

-, Mariana Pimentel / RS
R$ 3.500.000,00
Código: 1278
Endereço: Mariana Pimentel, SN
Bairro: -
Área Total: 800.000,00 m²
Área Terreno: 800.000,00 m²
Mobiliado: Sim
Dormitórios: 7
Suítes: 2
Banheiros: 5
Vagas: 2
Salas: 5
4827 repita:
Sua mensagem foi enviada para o responsável deste imóvel.
DESCRIÇÃO
 A  CAROLINE IMÓVEIS vende:
Imóvel cód.: 1278 -  Propriedade produtora de floresta de pinus na região centro-sul do estado do Rio Grande do Sul em Mariana Pimentel - RS, com área de 80 hectares. Com 37,69 hectares plantados de floresta de pinus. Diversas vertentes e mais água de poço. Próxima 80 km de Porto Alegre - RS.
1 - DAS CONSTRUÇÕES NO IMÓVEL:
1.1 - Casa Principal em alvenaria, com aproximadamente 230 m2, com diversos ambientes. Com janelas confeccionadas em madeira nobres, sala de jantar, sala de convívio, sala de leitura, cozinha espaçosa, lareira, banheiros, 5 quartos sendo 2 suítes e  1varanda com sensacional vista para  propriedade e outra com vista  para piscina. Móveis sob medidas e toda mobilília incluídos na venda;
1.2 - Casa Secundária / casa de funcionário em alvenaria com aproximadamente 100 m2;
1.3 – Salão de festas em alvenaria com aproximadamente 160 m2, com toda estrutura para lolazer a disposição e incluídas na venda. A estrutura inclui mesas de jogos, dardos e cozinha super equipada com churrasqueira elétrica, geladeira, freezer, armários com diversas gavetas, mesas e poltronas;
1.4 -Galpão de serviço / depósito que serve de garagem para trator e ferramentas agrícolas com 270 m2 em alvenaria e com pé direito útil superior a 3 m de altura mais galpão destinados à baias de cavalos e aprisco para ovelhas construídos de formato único para reduzir o tempo de lida e reduzir a mão de obra;
1.5 – Piscina com formato diferenciado com capacidade aproximada de 150 mil litros de água, com medida de 15 x 7 m e 3 filtros que mantêm a boa qualidade da água ;
1.6 – Garagem para 2 carros bem espaçosa com sala/depósito na parte superior;
1.7 – Sala de máquinas que mantém protegidas do tempo os 3 filtros da piscina;
1.8 – Galpão auxiliar pequeno para finalidades diversas.
2 - DOS IMPLENTOS AGRÍCOLAS E FERRAMENTAS:
Um trator Valmet modelo 88 cc, uma grade de 24 folhas; um reboque para trator com capacidade para 2 toneladas, uma plataforma para trator sem marca definida (SMD), uma plaina traseira para trator, uma roçadeira com corte de 1,80 m para trator, um reboque basculante para trator, um arado, um subsolador (pé de pato) e pequenas ferramentas para uso diário no sítio.
3 - DO SOLO:
As florestas de pinus implantadas e mais as florestas de mata nativa dão charme especial ao local. Com a topografia composta por aclives e declives suaves. O solo é arenoso, rico em matéria orgânica, alta porosidade e profundidade média de 60 cm de cor levemente escura rico em matéria orgânica. Os graus de declividade tornam a plantação da floresta muito bonita e propiciam boa drenagem do solo e em nada dificultam o plantio, manuseio e colheita, além de formarem uma paisagem perfeita de cerros e encostas que dão uma beleza ímpar ao lugar. Com elevações, em relação ao nível do mar, entre 150 a 180 m em média. Cobertura de mata nativa na faixa dos 30%, acima da prevista pela Lei 12651/2012 que define as Áreas de Preservação Legal (APL).
4 - DO CLIMA E DA INSOLAÇÃO NA REGIÃO:
A região apresenta temperaturas que variam, em média, entre 25 e 35ºC dentro da variação de temperatura considerada ideal para implantação de florestas e outras culturas.
5 – DA FLORESTA DE PINUS:
A propriedade conta com uma área de 37,69 hectares de Pinus taeda com idade média de 25 anos e com excelente fitossanidade e sem comprometimento pela vespa Sirex noctilio, mais conhecido como vespa da madeira atestados por laudo técnico.
6 - DA UTILIZAÇÃO DA MADEIRA DA FLORESTA:
Possibilidade de venda dessa madeira para as fábricas de MDF, para serrarias, visto o volume de árvores com maior diâmetro, para toretes (madeira acima de 20 cm na ponta fina) ou para fins de cavaqueamento.
7 - DA DOCUMENTAÇÃO:
Documentação em dia. Dispõe de mais de uma matricula.
8 – DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:  O proprietário se dispõe a estudar propostas desde que não incluam o pagamento unicamente com bens móveis/imóveis.
NEGÓCIO QUE REPRESENTA BOA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES. O potencial desta propriedade relaciona-se a quantidade de hectares com plantio de Pinus eliotis em  ponto de corte com expressivo valor de mercado, tornando o imóvel com valor atraente..

9 – DO VALOR DE VENDA: Total R$ 3.500.000,00
Cômodos
Área de Serviço
Copa
Cozinha
Despensa
Sala de Jantar
Varanda
PONTOS FORTES
 CAROLINE IMÓVEIS  informa:
- Propriedade em Mariana Pimentel – RS a 80 km de Porto Alegre-RS
- 80 hectares;
- 37,69 hectares de Pinus taeda;
- Casa principal espaçosa com toda infraestrutura incluindo móveis feitos sob medida. 5 quartos, sendo 2 suites, cozinha espaçosa com sala de jantar integrada, sala de leitura, sala de estar e sala de convívio com saida para a piscina;
- Casa secundária ou casa para os auxiliares de serviços, bem espaçosa;
- Salão de festas espaçoso com mesas de sinuca, ping pong (tênis de mesa), dardos, churrasqueira elétrica, armários com muitas gavetas, mesas, poltronas;
- Piscina com formato diferenciado e capacidade aproximada de 150 mil litros de água. Com medidas de 15 x 7 m;
- Garagem para dois veículos com sala/depósito em cima;
- Próxima de Porto Alegre – RS (80 Km);
- Próxima da BR-116 (25 km) por estradas de chão com boa manutenção.

NEGÓCIO QUE REPRESENTA BOA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES. O potencial desta propriedade relaciona-se a quantidade de hectares com plantio de Pinus eliotis em  ponto de corte com expressivo valor de mercado, tornando o imóvel com valor atraente..
 
 
OBSERVAÇÕES
 A CAROLINE IMÓVEIS  informa:
Propriedade produtora de madeira de pinus da variedade Pinus taeda em Mariana Pimentel - RS, com mais de 37 ha.de floresta.
A 80 km da capital gaúcha.
Casa Principal com toda infraestrutura de móveis para conforto dos moradores.
Casa Secundária com bom espaço para abrigar funcionário(s).
Galpão de festas com toda infraestrutura para diversão dos moradores e convidados.
Galpão de serviço / depósito  que serve como depósito e garagem de implementos agrícolas..
Diversos implementos agrícolas e um trator Valmet acompanham no negócio. No negócio vem incluídas diversos implementos agrícolas que facilitam o dia-a-dia do sítio.
NEGÓCIO QUE REPRESENTA BOA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES. O potencial desta propriedade relaciona-se a quantidade de hectares com plantio de Pinus eliotis em  ponto de corte com expressivo valor de mercado, tornando o imóvel com valor atraente..

 

 
INFORMAÇÕES DO BAIRRO
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que o mais breve possível estaremos retornando.

Endereço: 
Rua Cônego Estanislau Scherer, 578 - Centro - Guaíba (RS) - CEP 92704-560.
E-mail:  contato.gimov@gmail.com

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Gilberto Luis Gonsioroski CRECI 64.636 / CNAI 33786
Caroline Dombrowski Gonsioroski CRECI 34.120 / CNAI 24237

Rua Cônego Estanislau Scherer, 578 - Sala 207 - Centro - Guaíba (RS) CEP 92704.560

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