Bom Dia, hoje é dia 22 de Novembro de 2024 - Guaíba / RS
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Sítio / Chácara
Área Rural
Casa
Terreno
Sala Comercial
Imóveis Comerciais
Fazenda
Oportunidade para Investidor
Terreno em Praia
Prestação de Serviços
Sala Comercial
Área Rural
Detalhes do Imóvel
Fazenda para Venda, Barra do Ribeiro / RS, bairro Alto Douradilho - Barra do Ribeiro - RS, 6 dormitórios, sendo 1 suíte, 5 banheiros, 5 vagas de garagem, área total 493.400,00 m², área construída 500,00 m², terreno 493.400,00 m²
OPORTUNIDADE - PLANTAÇÃO DE OLIVEIRAS
Alto Douradilho - Barra do Ribeiro - RS, Barra do Ribeiro / RS
R$ 2.990.000,00
Código: 4014
Bairro: Alto Douradilho - Barra do Ribeiro - RS
IPTU: 1,00
Condomínio: R$ 1,00
Observação: Áreas rurais NÃO PAGAM IPTU nem valores de condomínio.
Área Total: 493.400,00 m²
Área Construída: 500,00 m²
Área Terreno: 493.400,00 m²
Dormitórios: 6
Suíte: 1
Banheiros: 5
Vagas: 5
Salas: 3
DESCRIÇÃO
CAROLINE IMÓVEIS vende:
Imóv.cód.:4014 – Por 2.990 mil, propriedade com 49,34 hectares com cerca de 8 mil pés de oliveiras com árvores entre 5,5 e 6,5 anos, já em produção. Fazem parte do empreendimento um galpão de estrutura metálica e alvenaria com 120m2 mais uma coberta metálica de 50m2, com dois banheiros, um depósito de madeira para produtos agrícolas, uma casa para funcionário (madeira, com 3 quartos, cozinha, banheiro e área) e uma casa residencial de alto nível, de alvenaria e madeira com uma suíte, um quarto, banheiro, sala com lareira, integrada com cozinha com ambiente churrasqueira, lavanderia e varanda, localizada na parte alta dispõe de vista 360 graus da vizinhança e do imóvel, inclusive, avistando-se Porto Alegre, Lagoa dos Patos e a cidade de Sertão Santana - RS. A propriedade conta com excelente disponibilidade de água, com cinco nascentes, excelente reserva de mata nativa e três açudes pequenos. IMPLEMENTOS AGRÍCOLAS que acompanham o negócio – O valor de venda comporta diversos implementos, ferramentas e equipamentos, dentre os quais destacamos (plaina traseira PTM-240, roçadeira RDMR-300, Roçadeira Articulada AGF 140, plataforma traseira, guincho 1,2t, carreta agrícola 3t, moto-poda, moto-roçadeira, pulverizadores costais e elétrico, semeadora, tanque de inox para armazenamento de azeite, motosserra, compressor, máquina de solda, ferramentas, veículo de trabalho VW, serra manual, macaco 6t, parafusadeira, carregador de bateria...), excetuando-se - especialmente - o trator LS Plus100 e um atomizador Vêneto 400L parcialmente pagos, que se for de interesse do comprador poderão ser negociados. A hipoteca junto ao Banrisul será quitada pelos vendedores durante o processo de venda. Observe-se que a casa de alvenaria citada será entregue sem mobília. PRODUÇÃO de azeite de oliva – Colhidas em fev/mar de 2022, 8.700 kg de azeitonas, produzidos 1.300 litros de azeite de oliva extra virgem, rendimento de 15,5%, bem acima da média do RS que é 11-12%. A extração do azeite é feita em planta próxima, 105km, onde dispomos de um tanque de 600 litros e onde é realizado o envase e rotulagem de garrafas de 250 e 500ml.
Em 2023 foram colhidas e vendidas 15 toneladas de azeitonas, não sendo produzido o azeite.
O manejo do olival segue dentro das recomendações, sem ocorrência de pragas ou infestações e destacamos que o uso da roçadeira articulada AGF 140 possibilitada roçar entre as árvores evitando o uso de herbicidas. DIFERENCIAIS – O olival tem um dos custos mais baixos dentre todos pesquisados, em 2022 ficou em R$ 5.100/ha enquanto o custo considerado para olivais da mesma idade está em R$6.800/ha. O rendimento alcançado de 15,5% de azeite por quilo de azeitona é, sem dúvida um dos mais altos registrados, a média no Rio Grande do Sul não passa de 12%. Estes fatores asseguram uma alta competitividade deste azeite no mercado. ALTERNATIVA DE NEGÓCIO – É real a possibilidade de integrar o olival com ovinocultura e/ou engorda de terneiros desmamados até 280/300kg (idade em que vai para confinamento ou exportação). O Programa ABC (atividade de baixo carbono) do BNDES considera a integração lavoura/pecuária/floresta como prioritária, contando com financiamento a taxas atrativas e cinco anos de carência. O Olival está contemplado neste programa. SITUAÇÃO JURÍDICA – Imóvel registrado no Cartório de Imóveis de Barra do Ribeiro sendo coproprietários os vendedores. Hipotecado ao Banrisul como garantia do pagamento do financiamento da lavoura.
Características
Mobiliada
Semimobiliada
Cômodos
Área de Serviço
Cozinha
Despensa
Sala de Jantar
Varanda
Infraestrutura
casa
Plantações
Galpão
PONTOS FORTES
CAROLINE IMÓVEIS informa:
São 8.000 pés de oliveiras, assim distribuidos: 2.000 Koroneikis, 2.000 Arbequinas, 2.000 Galegas, 1.000 Picual, 400 Manzanilla e 400 Ascolanas, plantadas em 29 hectares, sendo que as variedades Ascolana e Manzanilla são adequadas para produção de azeite e de azeitonas em conserva;
Local com abastecimento de luz CEEE EQUATORIAL 220V;
Água de nascente, com 5 nascentes na propriedade;
Próximo da BR-116 2km e próximo de Porto Alegre/RS 77km.
OBSERVAÇÕES
CAROLINE IMÓVEIS Informa:
Encontra-se também instalada na propriedade uma casa contêiner com quarto, banheiro e sala integrada com cozinha, não inclusa na presente proposta, mas que pode ser objeto de negociação, caso haja interesse do comprador, ou então, poderá ser removida do local.
INFORMAÇÕES DO BAIRRO
CENTRAL DE NEGÓCIOS
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